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第九商業大街樓書文案
作者：佚名 時間：2004-2-27 字體：[大] [中] [小]
規格：16開共16P
文案：
P1（封面）
主題：第九商業大街
副題：核心商圈。財富標王
P2（城市篇）
主題：南疆新興石油工業城市，投資興業的商業寶地
副題：石油大背景、旅游大環境、現代工業大趨勢，三大利好助推庫車城市商業現代化
隨文：庫車古稱龜茲，古絲綢之路的交通重鎮，是我國漢唐以來西北邊疆的一個政治、經濟和文化中心。曾是漢代西域都護府、唐代龜茲都護府和安西都護府的所在地。
庫車是新疆第二大縣，全縣總人口45萬，這里不僅有絢麗多彩的人文自然景觀，年接待旅游觀光客80萬，是新疆四大著名旅游縣（市）；
庫車是新興的石油、天然氣城市，是塔西北最大的產油區，也是“西氣東輸”的首發站，經濟實力十分雄厚，發展潛力不可估量；
庫車還是南疆重要的工業城市，石油、化工、采礦、棉紡、乳業等一披上規模、現代化的企業正在快速崛起，成為拉動庫車未來經濟發展的主要動力；
庫車也是一座正在崛起的現代化的商貿城市，獨特的區位優勢，便捷的交通網絡，使這里成為溝通南北疆的重要驛站，也是該區域商貿龍頭城市，隨著金普潤開發公司對庫車商業地產的大力開發，一座建筑面積120000平米，跨度12000米，集購物、餐飲、娛樂、休閑、旅游、觀光六大功能于一體現代商業步行街——第九商業大街正在這里誕生，第九商業大街的出現將進一步加強庫車商業現代化的內在動力，使庫車成為南疆商貿文化中心！
P3（區位篇）
主題：旺地掘金，勢在必得
副題：庫車縣金盆養魚的商業旺地，未來50年坐地分紅
隨文1：黃金寶地構筑黃金商圈
天山路，庫車縣商貿興業的黃金寶地，多年的商業積淀，使這里成為庫車縣商氣最旺的地方，承鼎盛商氣，借助庫車縣經濟大發展的有利時機，金普潤開發公司強勢出擊，分三期開發，在這片黃金寶地上興建大型商業步行街，構筑庫車黃金商圈，確保入駐商戶未來50年坐地分紅！
隨文2：
商業地標：直面天山路，扼守五一路和團結路交匯之咽喉，坐擁商業寶地，聚攏天下人氣；
商業環境：依托該片區多年的商業積累和中高檔商業良好的發展勢頭，提升商業檔次，整和商業功能，借勢而上，無往不勝；
商業潛力：庫車縣最繁華、具前景的商圈，壟斷庫車縣70%以上的商業消費，未來市政規劃的核心商業區，大量商戶向此集聚，商業潛力不可估量；
商圈輻射：強大的商業輻射能力，覆蓋整個庫車縣城消費，憑借優越的交通環境，正逐步形成對新和、莎雅、拜城等周遍縣鄉的商業覆蓋，成為該片區商品批發、零售中心；
P4、P5（業態篇）
主題：第九商業大街，三大商業主題，六大商業功能
副題：集購物、餐飲、娛樂、休閑、旅游、觀光六大功能于一體
隨文1：三大商業主題，劃行歸市、各具特色
主題1：杏花商業步行街——一期現已竣工：
一期杏花商業步行街，2003年9月全線竣工，商業街引進國際上最具發展潛力的主題式商業步行街規劃，雙步行街設計形成雙向環行人流，保證商業街旺盛的人氣；5800平米休閑廣場和步行街景觀設計，讓消費者在休閑中購物，在購物中賞景，獨具魅力的購物環境帶來滾滾人流；休閑座椅、健身娛樂區、停車場等配套設施一應懼全，體貼關懷無處不在，讓每一位來商業街消費的顧客都成為商業街永久的客戶。形成外街、中城、內街的商業規劃；
——外街沿天山路，形成弧形沿街面，業態定位為小商品、鞋帽箱包批零市場，采用二層沿街鋪面設計——寬門廳、小進深，單位商鋪面積較小，適合中小商戶經營；
——中城由6座建筑構成，形成步行街的核心景觀區，文化特色鮮明，業態定位為精品購物廣場，6座商城商品既相互補充又自成一體，主要經營家電（大小電器）、家居用品、數碼通訊、黃金珠寶、化妝品、精品配飾，單位商鋪面積大小不一，既有大戶經營的專賣店，也有中、小戶經營的散柜區；
——內街環境幽雅，業態定位為品牌服飾名街，采用二蹭沿街鋪面設計，商鋪門廳開闊，單位面積較大，以60—80平米居多，適合品牌大戶、中戶經營；
——杏花商業步行街主要經濟技術指標：
建筑風格
歐陸風情
開發面積
35000平米
商鋪數量
486間
休閑廣場面積
5800平米
健身娛樂區
600平米
停車場面積
1200平米
大理石及彩磚鋪裝面積
18000平米
商業形態
商業步行街
主題2，杏花餐飲娛樂廣場——二期年底交付
二期杏花餐飲娛樂廣場，預計2003年12月竣工，商業規劃采用具有濃郁文化特色的主題文化廣場，5600平米休閑廣場和中心景觀設計，形成庫車縣最具特色的文化休閑廣場，特色文化、特色餐飲娛樂吸引廣大市民和游客來此消費；28米高的休閑觀光塔，成為庫車縣標志性景觀建筑，身居塔頂，可以一覽第九商業大街的全貌和庫車縣美景，使外地游客趨之若騖；休閑座椅、健身娛樂區、停車場等配套設施一應懼全，保證商業街旺盛的人氣。形成以中心景觀區為核心的圍合式商業布局；
——特色餐飲薈萃庫車各色民族特色小吃，各種燒烤、面點、精炒等一應俱全，讓您一條街吃遍南疆，成為庫車人民和外來游客品嘗特色美味的最佳去處；
——高檔酒店全面提升庫車酒店檔次，集餐飲、文化、客房于一體，讓每一位顧客享受全面細致的服務，是庫車市民消費、宴請和外來游客下榻的首選地，感受文化、享受生活，盡在杏花餐飲廣場高檔酒店；
——康體娛樂城提供健身、桑那、KTV包廂等全方面的康體娛樂服務，成為庫車規模最大、設施最完善、消費檔次最高、服務項目最全的康樂中心；
——杏花餐飲娛樂廣場主要經濟技術指標：
建筑風格
歐陸風情
開發面積
32500平米
商鋪數量
360間
休閑廣場面積
5600平米
健身娛樂區
600平米
休閑觀光塔
28米
停車場面積
800平米
大理石及彩磚鋪裝面積
22000平米
商業形態
餐飲娛樂廣場
主題3，杏花民俗國際巴扎——三期2004年動工建設
杏花民俗國際巴扎，預計在2004年動工興建，項目規劃采用商業不幸街和民族巴扎相融合的設計思路，既突出了國際性，又保留了庫車傳統民族巴扎的特點，建成后的杏花民俗國際巴扎將成為庫車最具民族特色的建筑、庫車縣人文旅游觀光景點和南疆最大的國際巴扎；
隨文2：六大商業功能，充分享受一站式消費的樂趣
第九商業大街全面引入一站式消費的規劃理念，三期商業開發，形成三個不同業態的商業區，三大主題商業區集購物、餐飲、娛樂、休閑、旅游、觀光六大功能于一體，經營品類數百項，上千種商品，集吃、穿、玩及旅游、觀光、休閑于一體，來此消費的顧客，可先去購物，累了在中心廣場休閑觀光，然后去感受民族文化，最后就餐或去娛樂，充分享受一站式購物樂趣。
P6、P7（規劃篇）
主題：主題式商業步行街，21世紀最具發展潛力的商業形態
隨文1：把握21世紀商業最后創富機遇
商業經營最講究時機，80年代的百貨業，90年代的集貿市場業，誰抓住了商業發展的時機，誰就是這個時代商業財富的擁有者，進入21世紀，主題式商業步行街的興起，使商業步行街的經營商戶奪取了商業標王的桂冠，搶占財富前沿，把握21世紀創富良機，當然選擇杏花商業步行街。
隨文2：外街、中城、內街，街街相連、店店相望，形成最大集客式商業街；
——環行雙步行街規劃，保證人流通暢，人氣旺盛：外街、中城、內街形成環行雙步行街規劃，既整體統一，形成環行街道和環行人流；又相對獨立，借助雙街道和多個通道、廊橋，將商業步行街分成多個各具特色的功能區，形成各功能區間的內部人流；
——5800平米花園廣場步行街，庫車商業新景觀：杏花商業步行街擁有5800平米花園休閑廣場，為廣大市民和消費者提供了一流的休閑環境和購物空間，形成庫車唯一的商業新景觀，使購物更加輕松自然；
——商業步行街，戶戶都是沿街旺鋪：寬闊的街道，美麗的花壇造景，絢麗的夜景燈光，幽雅的休閑空間，創造出唯美的商業店鋪——店店有景、店店鄰街、店店都是門面房。這就是杏花商業步行街，漫步內街，不會再有商場的喧鬧和擁擠感，不會再有沿街購物的嘈雜、污染和灰塵滿面，有的只是輕松購物的享受和休閑的愜意。
——首家商業步行街，引領庫車商業潮流： 3.5萬平米超大規模商業步行街，庫車首家商業步行街，超前的規劃設計理念和商業定位，引領庫車商業潮流，確保30年不落伍，讓每一位進駐商戶長久受益，各個賺的盆滿缽溢。
隨文3：主題式商業步行街，街街有景、戶戶鄰街，在購物中享樂、在享樂中購物
走進杏花商業步行街，你會被她的景觀所沉醉，有花園廣場、有花壇造景、有長長的街道、有休閑座椅、有絢麗的燈光點綴，所有著一切，都吸引著大量的休閑者、旅游客、購物族，形成強大的集客力，保證人氣旺盛；
P8、P9（文化篇）
主題：文化魅力，塑造南疆商業典范
副題：第九商業大街，庫車商業、旅游、文化的窗口
隨文1：文化鑄造永恒
第九商業大街以文化休閑為規劃理念，充分借鑒國內外知名商業街的設計理念，文化風格特色鮮明——充滿文化情趣的建筑、琳瑯滿目的商品、一流的購物休閑環境，使第九商業大街不僅是當地居民購物的天堂，也是廣大游客休閑、觀光的好去處。憑借獨具魅力的文化特色，第九商業大街正成為庫車縣商業、旅游、文化展示的窗口。
隨文2：文化帶來財富
從法國的香榭里大道，米蘭的拿破侖大道；到中國上海的南京路，北京的王府井；它們都是商業街的代表，商業街也因此成為現代商業文明的象征，聚集人流的磁石；更是市民休閑、娛樂、購物的最佳場所；文化特色帶來滾滾的人流，人流創造無限財富，文化是恒久的，創造的財富也因此永無止境。
隨文3：文化創造特色
商業步行街作為一種新的商業形態，在發達國家及中國大城市獲得了良好的發展，步街商業街在休閑中購物，在文化中消費的特色，使現代都市人為之瘋狂，每天都吸引大量的人來此消費，特色商街帶動了整個城市消費文化的變遷，特色圈在此誕生。
隨文4：有魅力，人氣自然旺盛；有人氣，財源自然廣進
——第九商業大街外觀設計采用歐陸風情，全面凸顯文化特色；
——第九商業大街內部規劃業種明晰，人流動線合理，各功能區整體統一又各具風格；
——第九商業大街共分三期開發，設計有幾十個人流通道分別與天山路、五一路、團結路和商業街內街相通，保證人流財旺；
——第九商業大街采用精致大理石磚鋪裝地面，使街道外觀自然，質感高貴，充滿文化和藝術魅力；
——第九商業大街花園廣場設計有不同風格的雕塑、小品、園藝花壇，并沿街道設置了休閑座椅，為購物者提供了一流的休閑環境；
——第九商業大街在花園廣場處規劃了不同主題的健身，并配置了健身器械，讓您和家人可以在此休閑健身；
——第九商業大街一、二期設計了2000平米停車場，能容納300輛汽車停放，解決購物人群臨時或長時間停車的需求；
P10、P11（消費篇）
主題：市民購物的天堂，旅游文化的窗口，經營戶淘金的樂園
副題：巨大市場成就無限商機
隨文1：市民購物的天堂
現代城市中，最能吸引市民的有兩種商業形態，一種是大賣場，比如超市，因價格低廉而吸引大量市民來購物。另一種就是商業步行街，依靠精神消費帶動物質消費，從而實現大量商品銷售。
第九商業大街引入了全新的商業理念，其獨具特色的文化魅力和一流的休閑購物環境，吸引著渴求文化，渴望休閑生活的45萬庫車人，在強大的消費磁力吸引下，廣大市民大量涌向商業街去購物，去休閑，去觀光，去就餐，去娛樂，第九商業大街因此成為庫車人民消費的天堂。
隨文2：旅游文化的窗口
庫車縣人文自然景觀豐富，是廣大旅游者向往的旅游勝地，年接待游客達80萬人，如此多的游客到了庫車縣，卻缺乏一個可供休閑和消費的好去處，第九商業大街正是抓住了這一機遇，全力建設城市旅游觀光景點，大力打造旅游消費環境，使商業街成為游客必來的觀光景點和旅游消費場所，成為庫車縣旅游消費的窗口。
隨文3：經營者淘金的樂園
符合21世紀的商業發展前景的步行商業街，無論在商業規劃、業種分布，還是建筑設計、空間布局方面，第九商業大街無一不體現出超前的商業經營理念，第九商業大街的磁石效應吸引來滾滾人潮，在此經營方可獲得45萬庫車人民購物的大市場，并獨享每年80萬游客帶來的高消費，滾滾人流帶來滾滾錢財，使第九商業大街擁有無限“錢景”，讓每一位經營者感受財富與日俱增所帶來的樂趣。
P12、P13（投資篇）
主題：買旺鋪擁有終身產權，一鋪富三代
副題：100%產權銷售，100%財富收益
隨文1：買鋪當然買旺鋪，還要擁有終生產權
第九商業大街均為步行街沿街門店，旺鋪地位不可動搖，財富價值無與倫比；一次性終身產權銷售，土地使用權和房產所有權均歸購買商戶所有，避免了房產使用權銷售后業主無土地使用權的產權糾紛，確保商鋪業主享受多重收益：租金收益+房產升值收益+土地升值收益。
隨文2：傳子百萬不如第九商業大街旺鋪一間
中國人有著良好的傳統，為了讓自己和孩子過的好些，經常采用儲蓄的方式來解決未來的生活倚靠，金錢有價，旺鋪無價，趁自己有錢時置些地產，獲取租金和投資升值收益，無疑是最好的選擇，現在趁低價買進第九商業大街商鋪，不但可立即收租獲利，還可獲得升值回報，讓自己后半生絕無后顧之憂，未來商鋪可傳承子孫，讓您的子孫也從中收益；
隨文3：間間沿街鋪，戶戶招牌店
第九商業大街銷售的商鋪均為沿街門面招牌店，經營戶既可自己進行商業經營，也可將商鋪租賃，還可將商鋪轉讓或繼承，將商機牢牢把握于自己手中，不受他人約束；
隨文4：投資地產原始股，買旺鋪自己當老板，讓鈔票為你打工
投資需要選擇，選擇創造財富。從現階段可供選擇的投資方式而言：銀行存款（低收益、低風險）；國債投資（中收益、中風險）；股市投資（高收益、高風險）；投資商鋪（高收益、高保值、低風險）：投資第九商業大街商鋪，按現階段該區域租金計算， 8—10年即可回本，年回報率高達10—12%，這還不包括房地產升值和租金上漲所增加的收益。其次，由于土地的不可再生性，隨著土地的減少，尤其是商業用地的減少，土地價格和租金上漲已是必然，保證了財產保值。第三，投資商鋪風險小，決無貶值的可能性，從而保證財產不受損失，將投資風險降到最低程度。
因此，從投資收益和風險控制的雙重角度而言，類比多種投資方式，投資商鋪是最佳的選擇，這也是為什么象李嘉誠這些穩健的投資家首選商鋪投資的原因。
各種投資渠道收益對比圖示
隨文5：第九商業大街商鋪投資收益分析（以一層為例，僅供參考）
一次性買斷收益表（單位：元）
示例鋪位（平米）
產權（年）
總價（元）
存款收益（年）
租金價格（元/平方米/年）
租金收益（年）
投資回收期（年）
終身收益
28．32
終身
122342
2423
500
14160
8年半
無窮大
如果您有資金壓力，可以申請按揭貸款，獲得最高總房款70%的貸款，以上投資收益分析中還不包括該片區土地升值和租金上浮所帶來的收益，一次性終生產權銷售，不但可經營收益，也給自己保證了長久的財富收益。
P14（潛力篇）
主題： 最具前景的核心商圈，財富收益誰與爭鋒
副題：順應庫車核心商圈集聚趨勢，借勢進駐杏花商業步行街
隨文1：劃行歸市，整和庫車核心商圈
庫車商業發展迅速，規模和質量都處于高發展期，但庫車現有的商業格局，極大的滯后于商業發展的的現狀，現存的市場規劃落后，經營雜亂，沒有進行劃行歸市，使經營戶收益每況愈下。
商業市場無法適應新型商業形態發展的需求，大量商戶都在期待著符合未來商業發展趨勢的新型商業市場的出現，第九商業大街順應庫車商業發展潮流，應時運而生，以超前的眼光，引進商業步行街規劃理念，憑借一流的設計，劃行歸市的管理，整和庫車核心商圈，吸引大量經營商戶集體跳巢第九商業大街。
隨文2：選對地方，財富收益誰與爭鋒
選對婆家嫁對郎，這才是正確的選擇。第九商業大街是庫車縣商氣最旺的商區，具有強大的商圈輻射力；伴隨著城市經濟的快速發展，這種商業輻射能力正在前所未有的得到加強，除壟斷庫車縣商業消費，還形成對周邊市場的覆蓋，更獨享80萬游客每年上億元的高消費，因此無論是現在還是將來，第九商業大街都是庫車無與倫比的核心商圈，優勢地位不可撼動，選對了好地方，才能保證滾滾人流，帶來無限人氣、財氣。
P15（管理篇）
主題：強勢經營推介，永不停息的購物浪潮
隨文：10大經營管理舉措
第九商業大街交付使用后，將由商業經營管理公司進行整體的經營管理，配合入駐商戶共同做大市場，具體策略包括：
1、強勢廣告支持，形成強大的宣傳攻勢，讓全縣人民都來此消費。
2、利用花園廣場，進行文藝演出、歌舞表演、時裝秀等活動，聚攏人氣，引領消費；
3、提高物管服務，定期組織促銷推介，形成滾滾人流，保證市場旺盛的人氣。
4、利用商業街管理公司強大的行銷網，為商戶提供商品信息、品牌引進、物流配送等服務；
5、統一商業形象，為經營戶免費提供裝修、商品陳列、形象推廣等服務，依托整和形象，形成合力，共同做大市場；
6、為進駐商戶提供免費的倉儲、物流等配套服務；
7、政府大力支持項目，進駐商戶均可享受5年減免相關稅、費等優惠政策；
8、每年舉辦一屆的“南疆商貿洽談會“，促進商貿交流，提升市場形象。
9、與旅游公司合作，形成庫車旅游定點購物景點，接待旅客，促進旅游消費。
10、每年一屆的庫車民俗藝術節或旅游節——白杏節，由政府主辦，第九商業大街承辦，提高第九商業大街的文化及藝術魅力。
P16（封底）
開發商簡介：
物業管理簡介：
開發商：深圳金普潤開發建設有限責任公司
行銷代理：新疆泰源和房地產營銷有限公司
售樓中心：天山路第九商業大街杏花商業步行街
咨詢電話：0997—7138899 7138588 6782688